Как наш клиент не попал на 640 тысяч и сколько ему это стоило

Как наш клиент не потратил 640 000 впустую и сколько ему это стоило.

Есть у нас такая услуга: Сопровождение сделок с Недвижимостью. Про нее люди говорят обычно, что дорого и «Мы сами все знаем». Или «У меня строитель знакомый — он 20 лет на стройке»

Получаем недавно на Фейсбук просьбу от давнего подписчика:

«Надо со мной съездить и помочь посмотреть пару домов. Присмотрел для своей семьи варианты, и сейчас не можем определиться с выбором. Сколько это будет стоить?» — Не хотят люди пролететь и взять кота в мешке, тем более — ипотеку выплачивать не один год. Относить свои деньги в банк — занятие не из приятных, так уж лучше это делать и радоваться приобретению, чем после покупки брать новые кредиты — теперь уже на доделку «Нового» жилья. Мы огласили стоимость осмотра, и договорились на встречу.

сопровождение сделок с недвижимостью и строительный инвестиционный консалтинг

Вот такой дом, вернее секции дома мы увидели в одном из предместий Калининграда. Сопровождение сделок с недвижимостью и строительный контроль. Студия Алиса. Снабжение и консалтинг.

Забегу вперед и скажу — В данном случае, именно такая возможность была у нашего клиента.
К сожалению, преимущества в виде газа, «Город близко» и аккредитации по ипотеке СберБанка РФ — единственные плюсы из увиденных нами характеристик этого строения.
Вот что мы увидели при первом взгляде на объект, пока ждали продавца:

Кроме собственно внутренней отделки у моих клиентов были шансы переделать полностью:

Кровлю, Фасад, Цоколь, здания (подтоплен в воде и отсутствует кирпичный цокольный «прогон первого ряда»), заодно — заново поставить как надо вентканалы и дымоход = почти вся «Коробка» заново.

Якобы вентканалы в доме

Вот такие якобы вентканалы в доме. Конденсат и затхлый запах с обратной тягой гарантированы. Лучше бы взяли вентканалы производства РОСДЫМ.РФ  Они как раз идут в размер стены, не имеют никакого конденсата и прочнее чем стена, из которой построен этот «ДОМ»

Кстати, даже трубы этих якобы вентканалов положены против течения конденсата в них.

Осмотр недвижимости перед покупкой и после нее

Цокольный прогон из кирпича отсутствует. Это неизбежно повлечет за собой подсос влаги пористым блоком. Это видно явно. Этот эффект будет виден даже после отделки.

Это — не считая мелких недостатков, которые свойственны почти любому новому зданию, построенному на продажу.

осмотр недвижимости перед и после покупки

Трещины на фасаде будут и после их ремонта. проблема здания внутри. и конечно в самом фасаде — тоже проблема. И это — новый дом.

Так часто бывает, что с виду — вполне приличный такой Таунхаус. И можно вроде бы брать его.  И совсем другой вопрос, когда С Тобой приходит человек, который показывает как надо чтобы было, и как есть на самом деле.
Конечно, мы не стали спорить с Застройщиком. Просто посмотрели на эти варианты. Изучили и прошли их вдоль и поперек.  Потом спокойно поехали и посчитали стоимость возможных переделок.  Получилось гораздо больше, чем ожидали потратить.  Хорошо, что увидел это наш клиент ДО ПОКУПКИ. Да, похвалимся, — ХОРОШО, Что ОН — НАШ КЛИЕНТ.  Для него — так даже очень.

Теперь сухие цифры:   Общая сумма экономии на сделке составила 640 000 рублей.
Стоимость нашей услуги — 3850 руб.
Стоимость кайфа, когда знаешь заранее и имеешь определенность : Бесценно.

И еще самое главное, что сказал клиент:  «Плохо, когда услуги консультанта оплачены, ответы на вопросы получены, а решения конкретного так и нет». Фраза относилась к вопросу — брать или не брать конкретный вариант.   Исходя из опыта в таких ситуациях — мы дали ответ.  И клиента он устроил.
А теперь скажу совсем не в стиле продающих текстов, и это — чистая правда.  Мы не влияли на дальнейшие сделки или выбор при покупке дома. Мы просто помогли осознать человеку неочевидные аспекты в данной ситуации. И технические моменты в виде качества стройки — всегда лишь предлог.  Мы показали возможность принципиального выбора между домами, местами. связь между мотивацией в выборе и вообще нынешним запросом на смену жилья.  Возможно, именно это оказалось наиболее ценно.

Если имеете сомнения и потребность определиться с выбором недвижимости, чтобы грамотно Вам показали все аспекты и подноготную сразу при осмотре, или сработали удаленно, чтобы не ехать из другого региона\страны — пишите на почту info@alisa39.com  и звоните 89114511147. Обязательно назовите Пароль «смотрим дом» — мы будем знать, что Вы уже в курсе того, о чем другие не догадываются. — этой статьи.

 

Фасад

Проекты Частных домов в Калининграде

Перебирали Старые записи, увидел наши проекты:

Делали их совместно с Валентиной Андреевой. Напечатал нас тогда Журнал "СтройИнтерьер" в Каталоге Проектов Частных домов.

Мы на тот момент особо не заморачивались над содержанием, наполнением жилья в разрезе будущей эксплуатации. В том смысле, что у клиента было право "Вето" на свои требования, пожелания. Ну это из серии :

- "Я плачУ, и делайте как сказал".

Конечно, оно сохранилось и сейчас. Однако добавились некоторые условия: Теперь если мы видим, что такое "ХочУ" сделает только хуже в итоге, либо дело идет к неразумной экономии в ущерб качеству - Мы не берем такой проект.

С тех пор прошло уже 5 лет.
Еще 5 лет прошло, как кончилась 5-летняя полная и безусловная гарантия на первое наше построенное здание в Калининграде.
Из. этих проектов - Что то так и осталось на бумаге, что то уже радует своих хозяев и нас заодно.

Отточилось одно важное понимание:

Лучше сидеть без работы, чем делать "Самое дешево, и наплевать, что будет"

Конечно, нет разговора в смысле навязать реализацию проектов самыми дорогими материалами. Если конечно сам Заказчик не захочет отличиться.  Бывало и такое.

Можно сделать не дешево, а Разумно недорого. Практика показала, что это ДВЕ ОЧЕНЬ РАЗНЫЕ ВЕЩИ.

Проектирование и строительство, сопровождение строек

Продажа стройматериалов и строительный контроль. внедрение новых технологий на обьектах

Именно этим мы и руководствуемся в нашей работе.  Всегда лучше триста раз расскажем и покажем - ЧТО и КАК будет происходить и ЧТО получится в итоге.  Почему именно так, а не иначе.  Порою возникают хорошие такие споры.... Прям с эмоциями.  Терпение и дипломатичность в таком случае - самые важные активы.  Так, собственно говоря, мы и #Печемвкусныедома .
Для каждого клиента - подбираем свой Идеальный рецепт уютного дома.

Важно понять, какой бы ни был бюджет Вашего проекта: от ремонта в ванной или гараже и до строительства 4-х очередей завода или реконструкции Центрального рынка - надо грамотно оценивать все моменты со всех сторон. Именно эта проработка будет решающим фактором и в бюджете, и в сроках, и в конечном результате.  Именно эти вещи мы и закрываем своим присутствием на объектах своих клиентов. Даже если у них свои Подрядчики, Дизайнеры, Архитекторы.  Мы упрочняем эти связи, сглаживаем острые углы и недопонимание.

Необязательно делиться этой заметкой с друзьями и коллегами. Обязательно понять, что мало купить продукты, надо еще научиться приготовить их так, чтобы было вкусно. Желательно с первого раза.  С нами - это получается в большинстве случаев. Даже если мы появляемся на Вашей стройке 1 раз в 10 дней.

Удачи в строительном сезоне 2018 года!
Ваша команда Студии Алиса. Фасады, Кровля, Террасы. Снабжение и Консалтинг.

Наши контакты и реквизиты есть тут, написать и позвонить можно прямо с сайта.

Виджет сбоку. 🙂