Взгляд на стройку со стороны инвестора.

Как Вы думаете:

— Какой по счету шаг в цепочке действия -«начало стройки» ?

-А какой первый шаг?

— Каким номером в этой цепочке стоит поход к Проектировщику?
Давайте просто поразмышляем по этой теме:

Как это обычно бывает.

Шаг 1.
Идея. Она приходит в голову человеку. В этот момент проект начинает жить. Пусть пока и в виртуальном мире.
Под него собираются деньги. Решения. Технологии. Земля, наконец. Это все последующие шаги.  Их очередность ОЧЕНЬ ВАЖНО соблюдать строго.

Шаг 2 и Последующие…..

Очень часто инвестор имея в кармане деньги покупает участок, потом идет сразу в проектное бюро и заказывает проект.
С требованием подешевле. Уложиться в бюджет и проч.

Проектировщики, находясь в необходимости зарабатывать идут на условия Заказчика. Сами того не понимая, часто происходит работа по накатанной. Привычной схеме с применением устаревших технологий. Без составления четкого ТЗ, Без учета жизненного цикла объекта. А часто — и потребностей покупателей.

В итоге Получается, что проектное бюро по сути вместо составления проекта под определенные задачи, правильно оформленные перед этим специалистами — выполняет просто набор чертежей.

Эти чертежи идут на стройку и превращаются в скажем, ДОМ.
Неудобный. Затратный в обслуживании, с тесной парковкой и проч. Люди покупают такое жилье и ощущают не комфорт и радость… а напряжение. Потом все жалуются на Бардак в строительной сфере.

Управляющая компания, которая, бедняга приняла такой «ОтЭкономленный» дом — мучается в судах, пытается залатать дыры, истребовать от Застройщика по гарантии хоть какие-то переделки.  В результате — Адвокаты при деле, деньги льются рекой, и за весь этот цирк кроме ипотеки — платят Жильцы.

Жильцы — покупая такую квартиру — кое как залатают торчащие трубы в санузле, живут с ощущением дискомфорта от неудобной планировки и тесной парковки и платят ОЧЕНЬ МНОГО за все. От центрального отопления до взносов на парковку и кап.ремонтов, которые будут, если только, — при внуках.

Что тут упущено?

На самом деле, до проектного бюро необходима целая серия консультаций.

Начиная от изучения потребностей и усредненного портрета клиента- покупателя.

Рассчитывается все. Сколько машин. Сколько детей. Как хранить велосипеды и сколько солнца должно попасть в комнаты. Затраты на обслуживание. Возможность реконструкции.

Под эти потребности подбираются технологии. Решения и материалы.

Проектное бюро на самом деле, находится на 35…50 шаге от идеи.
К Проектировщику надо приходить уже с четким пониманием, что необходимо сделать.

Такое понимание вырабатывается в ходе консультаций с разными специалистами.

Вот тут — как раз МЫ и НУЖНЫ.

Часть этих вопросов мы закрываем:
* своими компетенциями и знаниями.
* Опытом участия в таких проектах. Разного масштаба. От частного дома и до Достаточно крупных международного формата.

#ИЖД, #ЗАВОД #Реконструкция старого фонда, #Магазин. Мы Видели как совершались на наших глазах ошибки, стоившие годы исправлений. А то и вовсе остановки проекта. Не говоря про деньги и нервы.

Условно говоря — Мы можем исполнить роль Паталогоанатома…. Реаниматолога….  или Консультанта по здоровью Вашего проекта.  Наши роли тут — перечислены по порядку возрастания соотношения Ценность / Цена.
Чем раньше и периодичнее мы участвуем в Вашем проекте — тем это более в Ваших интересах.
Вопрос только в Вашей готовности к такой работе.

Всегда эти консультации окупаются кратно.
Не стесняйтесь спрашивать.
Платите за консультацию.
Даже не пожалев денег, Вы получите гораздо больше чем потратите.
Обмен пользой должен быть честным. Так Вы придете к результату гораздо раньше.
Даже если Ваши технологии окажутся на уровне и нечего будет добавить/ изменить — Вы получите главное — определённость и уверенность. Это — дороже любых денег. На практике — мы такое встречали дважды за 18 лет работы.

Лучший проект ИЖД года в Калининграде

Часто клиенты приходят вот с такими рисунками. Мы их преобразуем в нормальные описания, узлы. Подбираем материалы и технологии.

Даже просто анализ будущего проекта — позволяет получить до 7% полезной (продаваемой) площади. При этом — такая услуга стоит в 10 — 100 раз меньше дохода от такой оптимизации.  Считайте  сами.

Вот пример расчёта эффективности инвестиций для одного из Застройщиков Калининграда:
Мы считали альтернативу традиционному фундаменту, заложенному в проект группы  из 6-ти 4х Секционных ТаунХаусов.

Сравнение эффективности применения разных технологий монолитных работ

Как видите, экономия с лучшим качеством позволила уменьшить затраты на 12% и снизить сроки работ в 2 раза.   Теперь про деньги и эффективность:

Стоимость такого внедрения составила 40 000 рублей. Цена услуги с сопровождением на площадке и БСУ.

За эти деньги — Мы:
— Согласовали решение с архитектором
— Сделали выборку по поставщикам Бетона, способным грамотно приготовить нужную рецептуру и подать ее вовремя, обеспечив техникой
— Обучили Подрядчика работе с технологией
— Помогли с контролем на объекте, БСУ во время заливки.

Расчёт эффективности С учетом количества домов:
(437-388)*6 — 40 000 = 294 000 руб — 40 000 = 254 000 руб.  — мы сэкономили нашему Заказчику. При этом — он получил результат лучше, чем планировал. И быстрее в 2 раза.

Так мы   #печемвкусныедома
На самом деле — таких нюансов много в любом этапе стройки.  Чем раньше мы участвуем в проекте Заказчика — тем выгоднее обеим сторонам.

Представим что Ваш проект — это живой  человек.
В сравнении — кого лучше пригласить к телу:
Паталогоанатома — установить причины смерти, искать виновных и назначать стрелочников.
Реаниматолога — когда еще есть шансы спасти, но действовать надо быстро и решительно. и очень не выгодно для кошелька.
Хирурга —  когда уже прослушали и пропустили мимо ушей все предостережения Своего терапевта, что так нельзя, и это плохо.
Терапевта — когда есть симптомы болезни и можно убрать их быстро и незатратно.
Семейного врача для профилактики. Доверить ему свои опасения и выслушать, сделать все заранее.

Мы — можем исполнить любую роль.

Кем бы Вы хотели нас видеть для своего проекта?

Обращайтесь, скажите  кто Вы, откуда и что за вопрос.
Если сможем помочь — поможем.