Как построили дом с проектом, но меньше его размеров

Пришли к нам клиенты.

Выносим размеры в натуру, сверяем диагонали, оси и выносы. уровень грунта и степень его уплотнения. В идеале - геодезисты выносят проектное положение будущего здания. Так надо делать.

Взяли сопровождение своего проекта. Несмотря на удаленность - г. Балтийск.
Попытки построить дом с привлечением подрядчика по рекомендации - увенчались "успехом" - ответственные строители поставили фундамент и коробку строго по размерам в проекте.
Однако не учли, что размеры даны "В осях",  а строить надо с учетом толщины стенок. Та еще задача, когда сидишь на стройплощадке и голова совсем не о том думает.
В результате - размеры дома получились меньше проектных на 40 см. В каждом измерении.  Еще и в диагоналях напутали.

Фундамент залит под размер. дальнейшей корректировке уже не подлежит. Если ошиблись с размером - переделать будет весьма затратно. Что лучше - заплатить за контроль и спать спокойнее, или пробовать контролировать то, в чем не разбираетесь?  Экономия в данном случае всегда выливается в круглые суммы потерь и упущенные сроки. Что в конечном итоге всегда дороже. Лучше заплатить за контроль и иметь определенность.

Потом пошли стены. конечно же - в прежних размерах.
И обнаружилось расхождение только на стадии готовых перекрытий и начала выкладки второго этажа.

монолитные перекрытия из суперпрочного бетона Гамбит

На стадии перекрытий - тоже есть много эффективных решений. Их совокупность может существенно облегчить стройку на всех следующих этапах

Как Вы понимаете - теперь всю отделку в доме надо перекраивать. менять решения и планировку.   Судебная тяжба с горе- подрядчиком длилась больше полгода.  Так и закончилась ничем. Переделывать никто ничего не стал.

Представьте себя в этой ситуации.  Сложно посчитать сумму перестройки дома начиная с фундамента.  Однако - можно было этого избежать. Просто взять сопровождение грамотного специалиста с позитивной мотивацией.
Позитивная мотивация - это когда пришедший на стройку специалист не ругает всех участников процесса, сливая на них весь нецензурный словарный запас, а делится опытом, показывает и объясняет пути решения вопросов.
В идеале - это происходит до возникновения вышеописанных проблем. Тогда Клиент, подрядчики и Консультант - все спят спокойно. Стройка - в радость, результат - по душе.
Именно столько стоит наше сопровождение.  Это гораздо ценнее, чем деньги за время работы эксперта в Ваших интересах.

Как наш клиент не попал на 640 тысяч и сколько ему это стоило

Как наш клиент не потратил 640 000 впустую и сколько ему это стоило.

Есть у нас такая услуга: Сопровождение сделок с Недвижимостью. Про нее люди говорят обычно, что дорого и «Мы сами все знаем». Или «У меня строитель знакомый — он 20 лет на стройке»

Получаем недавно на Фейсбук просьбу от давнего подписчика:

«Надо со мной съездить и помочь посмотреть пару домов. Присмотрел для своей семьи варианты, и сейчас не можем определиться с выбором. Сколько это будет стоить?» — Не хотят люди пролететь и взять кота в мешке, тем более — ипотеку выплачивать не один год. Относить свои деньги в банк — занятие не из приятных, так уж лучше это делать и радоваться приобретению, чем после покупки брать новые кредиты — теперь уже на доделку «Нового» жилья. Мы огласили стоимость осмотра, и договорились на встречу.

сопровождение сделок с недвижимостью и строительный инвестиционный консалтинг

Вот такой дом, вернее секции дома мы увидели в одном из предместий Калининграда. Сопровождение сделок с недвижимостью и строительный контроль. Студия Алиса. Снабжение и консалтинг.

Забегу вперед и скажу — В данном случае, именно такая возможность была у нашего клиента.
К сожалению, преимущества в виде газа, «Город близко» и аккредитации по ипотеке СберБанка РФ — единственные плюсы из увиденных нами характеристик этого строения.
Вот что мы увидели при первом взгляде на объект, пока ждали продавца:

Кроме собственно внутренней отделки у моих клиентов были шансы переделать полностью:

Кровлю, Фасад, Цоколь, здания (подтоплен в воде и отсутствует кирпичный цокольный «прогон первого ряда»), заодно — заново поставить как надо вентканалы и дымоход = почти вся «Коробка» заново.

Якобы вентканалы в доме

Вот такие якобы вентканалы в доме. Конденсат и затхлый запах с обратной тягой гарантированы. Лучше бы взяли вентканалы производства РОСДЫМ.РФ  Они как раз идут в размер стены, не имеют никакого конденсата и прочнее чем стена, из которой построен этот «ДОМ»

Кстати, даже трубы этих якобы вентканалов положены против течения конденсата в них.

Осмотр недвижимости перед покупкой и после нее

Цокольный прогон из кирпича отсутствует. Это неизбежно повлечет за собой подсос влаги пористым блоком. Это видно явно. Этот эффект будет виден даже после отделки.

Это — не считая мелких недостатков, которые свойственны почти любому новому зданию, построенному на продажу.

осмотр недвижимости перед и после покупки

Трещины на фасаде будут и после их ремонта. проблема здания внутри. и конечно в самом фасаде — тоже проблема. И это — новый дом.

Так часто бывает, что с виду — вполне приличный такой Таунхаус. И можно вроде бы брать его.  И совсем другой вопрос, когда С Тобой приходит человек, который показывает как надо чтобы было, и как есть на самом деле.
Конечно, мы не стали спорить с Застройщиком. Просто посмотрели на эти варианты. Изучили и прошли их вдоль и поперек.  Потом спокойно поехали и посчитали стоимость возможных переделок.  Получилось гораздо больше, чем ожидали потратить.  Хорошо, что увидел это наш клиент ДО ПОКУПКИ. Да, похвалимся, — ХОРОШО, Что ОН — НАШ КЛИЕНТ.  Для него — так даже очень.

Теперь сухие цифры:   Общая сумма экономии на сделке составила 640 000 рублей.
Стоимость нашей услуги — 3850 руб.
Стоимость кайфа, когда знаешь заранее и имеешь определенность : Бесценно.

И еще самое главное, что сказал клиент:  «Плохо, когда услуги консультанта оплачены, ответы на вопросы получены, а решения конкретного так и нет». Фраза относилась к вопросу — брать или не брать конкретный вариант.   Исходя из опыта в таких ситуациях — мы дали ответ.  И клиента он устроил.
А теперь скажу совсем не в стиле продающих текстов, и это — чистая правда.  Мы не влияли на дальнейшие сделки или выбор при покупке дома. Мы просто помогли осознать человеку неочевидные аспекты в данной ситуации. И технические моменты в виде качества стройки — всегда лишь предлог.  Мы показали возможность принципиального выбора между домами, местами. связь между мотивацией в выборе и вообще нынешним запросом на смену жилья.  Возможно, именно это оказалось наиболее ценно.

Если имеете сомнения и потребность определиться с выбором недвижимости, чтобы грамотно Вам показали все аспекты и подноготную сразу при осмотре, или сработали удаленно, чтобы не ехать из другого региона\страны — пишите на почту info@alisa39.com  и звоните 89114511147. Обязательно назовите Пароль «смотрим дом» — мы будем знать, что Вы уже в курсе того, о чем другие не догадываются. — этой статьи.

 

Студия Алиса. Снабжение и консалтинг.

Кто мы и что мы делаем..

Кровля в Калининграде профессионально

Студия Алиса. Фасады, Кровля, Террасы в Калининграде.  Снабжение объектов, строек. Строительный, производственный консалтинг.

 

Студия Алиса – молодой, слаженный и амбициозный коллектив.

Год основания- 2012.  Состоит из костяка специалистов – практиков, пришедших из разных отраслей. Мин. Обороны, Строительство,  Деревообработка, производство, Металлообработка, Геология, Юридическая служба.
Мы Всегда решаем поставленные задачи, а не создаем новые проблемы.

- Ген. Директор, Учредитель -  Дозоров А.Г.

-  профессиональный снабженец в 3-м поколении.  Специализация в М.О. – Объединенное обеспечение кораблей, береговых частей ВМФ  (от расчета на местности расквартирования военных городков с инфраструктурой, до обеспечения международных сдаточных испытаний военных кораблей для ВМС  Индии с адаптацией к условиям эксплуатации в различных широтах),  капитан 3 ранга в запасе.

Готовые гражданские объекты:

-  Калининград, ул. Сибирякова 52 А – магазин, г.п. 2010 проект, строительство, сдача в эксплуатацию. в 2015 году без рекламаций истекла 5 -летняя гарантия, здание стоит до сих пор без замечаний.

-  Сбербанк России -  устройство сейфовых хранилищ, охранных зон для оборудования. Калининградская обл. 2009 -  2011 г.

- Калининградский мясокомбинат – реконструкция цеха, 2400кв.м., 2010г.

- реконструкция кровли в идентичных исторических размерах,  здание элеватора 1927 г.п.  г. Озерск,  680 м.кв.  2010 г.

- Содружество Соя – в качестве суб.Подрядной организации  - возведение 2-й очереди  завода. 2011г.

- Калининградский Морской Кадетский корпус им. Андрея Первозванного – реконструкция кровли после кап. Ремонта силами «Вестер- строй».  Переделка.  2012 г.

- Калининградский тарный комбинат – реконструкция здания, 2012г.

- реконструкция здания на ул. Ялтинская, 66  2012г. Сопровождаем их по сей день.

- реконструкция кровли 12 000кв.м. Каштановая аллея, 2б  Аргос – пробочный завод, 2013г.

- реконструкция фасада здания Следственного Управления при Следственном Комитете г. Калининграда.  2012-2013г.

+ 2012 – 2016 гг. -  Обслуживание фонда зданий, сооружений Детской областной больницы, ул. Дм. Донского.

+ Кристал Хаус  - выполнение части работ. Эксклюзивное дорожное полотно без разрезов с разуклонками длиной 38 метров. Антикор защита и гидроизоляция шпунта Ларсена

+ Грибной завод по производству шампиньонов г. Калининград - участие в международном проекте. консалтинговое сопровождение и адаптация проекта, технологии под требования Законов, СНИПов РФ,  согласование и оформление земли, дорог, коммуникаций во всех инстанциях.

+ Модернизация производства Керамзитобетонных блоков с разработкой системы готовых решений для строительства. Вывели производство на совершенно новый уровень по качеству продукции и уровню сервиса. по итогам внедрения новой технологии - прирост эффективности 35% практически без увеличения себестоимости. Сейчас идет регистрация патентов авторских на примененные разработки. Планируется вывод продукта на рынок РФ.

+ 2015 - 16 гг. Модернизация производства жестяных изделий.  Разработали систему решений по продукции. Организовали производство новой линейки товаров, Прирост эффективности 54%. Сейчас идет работа над регистрацией торговой марки, сертификацией на Россию с дальнейшим выводом на рынок РФ.

+ 2015 - 16 гг. Консалтинговое сопровождение ГК "Авангард" по применению новых материалов и технологий в строительстве. Проект закончился ничем и остался без реализации.  Видимо, проблем развития у компании нет, либо приоритеты расставлены в других направлениях.

+ 2016-17  гг. СРЗ "Преголь" - Разработка решений по антикорЗащите кораблей, портовых сооружений, гидроизоляции и применению собопрочных материалов в судоремонте и эксплуатации зданий, сетей и оборудования Завода. Сейчас заканчиваем стадию подготовки и переходим к внедрению этих решений. Перспективная планка экономии в результате внедрения - 8...12% от нынешнего уровня.

+ 2015-16 гг. "Форт Денхофф №11"  - разработка технологии восстановления и защиты стен от плесени, грибка и разрушения.  Защита памятника от разрушения в процессе реставрации.  Результат: Работающий объект, стены восстановлены и защищены специаьно подобранными составами и особой техникой монтажа. гарантия на технологию  и результат - 5 лет.

+2016 г.  ГК "Продукты Питания" -  оптимизация производственных и внутренних процессов, разработали решения для снижения издержек эксплуатации и раздвинули периоды обслуживания оборудования и зданий на 15%.

+ 2016 г.  Клининговая Компания г.Калининград (имя скрыто по просьбе клиента):  Внедрили использование новых материалов для очистки поверхностей, их защиты от влаги и грязи.  Результат:  4 новые услуги. Уникальные для Рынка. Прирост выручки 25% снижение затрат 4%  Новые виды услуг : + 18% от вала компании по итогам года.  Обученный персонал, понимающий, что надо делать, почему именно так, и умеющий объяснить это клиентам. Менеджеры избавлены от необходимости много объяснять и корректировать процессы на стадии выполнения работ. Договор на эту разработку неэксклюзивный.

+ 2016 год . БМК . Дополнили ассортимент новой продукцией Российского и местного производства. В том числе в рамках программы "Импортозамещение"  4 линейки продуктов.

 

Имеется также ряд частных объектов,  по которым не имею права разглашать какую – либо информацию.

Главный Инженер -   Бибрих О. В.

- Имеет высшее образование КГТУ (2008г.) инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», до этого в 2004г. закончил КГКГ. Специальность: строительство и эксплуатация зданий и сооружений.

Принимал участие на таких объектах, как:

2014г. - активно занимался реконструкцией жилых зданий по ключ

2012-13г. - строительство променада на озере Тихое в г.Светлогорске, реконструкция пирса в совхозе «За Родину» в п. Взморье( гидротехнические сооружения), строительство смотровых площадок на озере Верхнее в г. Калининграде

2010-2011г- строительство 3-х 17-этажных домов микрорайона Вертикаль на ул.Борзова в г.Калининграде

2007г.- демонтаж старой котельной и строительство 2-х и  5-этажных жилых домов

2005- ТЭЦ-2: Гои СЧ, 2-ая очередь градирни

2003- прораб на строительной площадке 17-этажного административного здания ББЦ на Московском проспекте, г. Калининград

 

О компании:

В составе компании имеется штат специалистов ИТР  из 6 человек, 4 монтажные бригады от 2 до 6 человек , укомплектованные техникой и инструментом. Монтажники как самостоятельные единицы - работают по своим договорам, сами отвечают за свои результаты.

Проектировщики имеют опыт реализации ответственных объектов: жилых микрорайонов, вокзалов, заводов, других объектов промышленного назначения, реставрации культурного наследия, которое осталось от немцев после войны.  ( Отдельная и очень обширная тема)

Имеем налаженные связи с поставщиками эксклюзивных материалов и технологий  по кровле, фасадам, всем остальным сферам строительства и ремонта, кроме электрики.  Мы имеем дилерский статус по 45 торговым маркам разных  материалов, технологий и изделий. Все договора на поставку прямые.  Отпускаем продукцию в пределах ценников Заводов - изготовителей, кроме исключительных случаев, когда расходы на доставку не покрываются в рамках договора.

Инвестиционный, строительный и производственный инжиниринг.

В данном сегменте являемся узкоспециализированной компанией, производящей работу на высоком уровне. Мы не просто продаем Вам материалы или технологию.  Мы делаем так, чтобы Вы ощутили реальную пользу и драйв от своих же достижений.  Когда меняешь привычный подход к обычным вещам - получаешь совсем другой результат.

Если у Вас есть свой бизнес в сфере строительства, производство, зажимают по цене конкуренты, есть свой фонд недвижимости, который не дает "Скучать" и \или вместо прибыли приносит только беспокойство, или Вы работаете в организации и ощущаете, что там можно было  бы что то изменить к лучшему, но у Вас нет понимания - как это сделать, то Ваши руки уже должны набирать наш номер.

Позвонить нам. 84012 77 11 34

Наша работа - в том, чтобы сделать этот результат выше Ваших ожиданий.  Именно поэтому - Мы меняем и свои взгляды, расширяем компетенции. Постоянно принимаем участие в выставках,  обучаем свой и Ваш персонал новым технологиям. Этот процесс похож на поток.

Входим в состав НКО «Союз кровельщиков Калининграда».  Но только кровлей и фасадами не ограничиваемся.

Имеем аккредитацию в РЭЦ (Российский Экспортный Центр) в качестве экспертной группы по новым технологиям их внедрению и маркетингу.

Активно работаем в качестве экспертного бюро по программе "Импортозамещение"

Предпочитаем создавать на работе такую атмосферу, которая  всегда ведет к оптимальному достижению поставленных целей при надлежащем качестве.

В настоящий момент:

- Закончили монолитные работы по устройству подземных съездов со встроенной системой подогрева\антиобледенения на Гостинице апартаментного типа  «CRYSTAL HOUSE». Г. Калининград. С последующей облицовкой стен вент. Фасадом.

- Осуществляем технический надзор в Калининграде на 2- х объектах на побережье

- Производим реконструкцию 3-х  жилых домов, частные заказчики.

Телефоны, контакты руководства  компании, не меняются с момента их регистрации.  Компания названа в честь старшей дочери учредителя, и ни при каких условиях не может рассматриваться как фирма 1-дневка, либо в каком – то другом ракурсе, отличном от выше перечисленных.

Более того, мы сами не предлагаем заведомо дорогие, неэффективные технологии и материалы. Особенно те, которые повлекут за собой большие затраты в дальнейшей эксплуатации. Если что то есть в нашем ассортименте - Вы можете быть уверены, что это будет эффективно и даст свою пользу.

С уважением к Вашим успехам и финансам,

Ген. Директор  ООО «Русская Керамика»

Дозоров Андрей Геннадьевич.

Моб.тел. + 7 911 45 111 47

Skype    alisa39com