Как наш клиент не попал на 640 тысяч и сколько ему это стоило

Как наш клиент не потратил 640 000 впустую и сколько ему это стоило.

Есть у нас такая услуга: Сопровождение сделок с Недвижимостью. Про нее люди говорят обычно, что дорого и “Мы сами все знаем”. Или “У меня строитель знакомый – он 20 лет на стройке”

Получаем недавно на Фейсбук просьбу от давнего подписчика:

“Надо со мной съездить и помочь посмотреть пару домов. Присмотрел для своей семьи варианты, и сейчас не можем определиться с выбором. Сколько это будет стоить?” – Не хотят люди пролететь и взять кота в мешке, тем более – ипотеку выплачивать не один год. Относить свои деньги в банк – занятие не из приятных, так уж лучше это делать и радоваться приобретению, чем после покупки брать новые кредиты – теперь уже на доделку “Нового” жилья. Мы огласили стоимость осмотра, и договорились на встречу.

сопровождение сделок с недвижимостью и строительный инвестиционный консалтинг
Вот такой дом, вернее секции дома мы увидели в одном из предместий Калининграда. Сопровождение сделок с недвижимостью и строительный контроль. Студия Алиса. Снабжение и консалтинг.

Забегу вперед и скажу – В данном случае, именно такая возможность была у нашего клиента.
К сожалению, преимущества в виде газа, “Город близко” и аккредитации по ипотеке СберБанка РФ – единственные плюсы из увиденных нами характеристик этого строения.
Вот что мы увидели при первом взгляде на объект, пока ждали продавца:

Кроме собственно внутренней отделки у моих клиентов были шансы переделать полностью:

Кровлю, Фасад, Цоколь, здания (подтоплен в воде и отсутствует кирпичный цокольный “прогон первого ряда”), заодно – заново поставить как надо вентканалы и дымоход = почти вся “Коробка” заново.

Якобы вентканалы в доме
Вот такие якобы вентканалы в доме. Конденсат и затхлый запах с обратной тягой гарантированы. Лучше бы взяли вентканалы производства РОСДЫМ.РФ  Они как раз идут в размер стены, не имеют никакого конденсата и прочнее чем стена, из которой построен этот “ДОМ”

Кстати, даже трубы этих якобы вентканалов положены против течения конденсата в них.

Осмотр недвижимости перед покупкой и после нее
Цокольный прогон из кирпича отсутствует. Это неизбежно повлечет за собой подсос влаги пористым блоком. Это видно явно. Этот эффект будет виден даже после отделки.

Это – не считая мелких недостатков, которые свойственны почти любому новому зданию, построенному на продажу.

осмотр недвижимости перед и после покупки
Трещины на фасаде будут и после их ремонта. проблема здания внутри. и конечно в самом фасаде – тоже проблема. И это – новый дом.

Так часто бывает, что с виду – вполне приличный такой Таунхаус. И можно вроде бы брать его.  И совсем другой вопрос, когда С Тобой приходит человек, который показывает как надо чтобы было, и как есть на самом деле.
Конечно, мы не стали спорить с Застройщиком. Просто посмотрели на эти варианты. Изучили и прошли их вдоль и поперек.  Потом спокойно поехали и посчитали стоимость возможных переделок.  Получилось гораздо больше, чем ожидали потратить.  Хорошо, что увидел это наш клиент ДО ПОКУПКИ. Да, похвалимся, – ХОРОШО, Что ОН – НАШ КЛИЕНТ.  Для него – так даже очень.

Теперь сухие цифры:   Общая сумма экономии на сделке составила 640 000 рублей.
Стоимость нашей услуги – 3850 руб.
Стоимость кайфа, когда знаешь заранее и имеешь определенность : Бесценно.

И еще самое главное, что сказал клиент:  “Плохо, когда услуги консультанта оплачены, ответы на вопросы получены, а решения конкретного так и нет”. Фраза относилась к вопросу – брать или не брать конкретный вариант.   Исходя из опыта в таких ситуациях – мы дали ответ.  И клиента он устроил.
А теперь скажу совсем не в стиле продающих текстов, и это – чистая правда.  Мы не влияли на дальнейшие сделки или выбор при покупке дома. Мы просто помогли осознать человеку неочевидные аспекты в данной ситуации. И технические моменты в виде качества стройки – всегда лишь предлог.  Мы показали возможность принципиального выбора между домами, местами. связь между мотивацией в выборе и вообще нынешним запросом на смену жилья.  Возможно, именно это оказалось наиболее ценно.

Если имеете сомнения и потребность определиться с выбором недвижимости, чтобы грамотно Вам показали все аспекты и подноготную сразу при осмотре, или сработали удаленно, чтобы не ехать из другого региона\страны – пишите на почту info@alisa39.com  и звоните 89114511147. Обязательно назовите Пароль “смотрим дом” – мы будем знать, что Вы уже в курсе того, о чем другие не догадываются. – этой статьи.

 

Добавить комментарий